大手笔！168万㎡！福田车公庙片区专规公示

来源：腾讯网
时间：2023-08-03 07:46:48

7月12日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元规划（草案）》的公示。

【资料图】

福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元被列入《2021年福田区城市更新单元计划第四批计划》，申报主体为深圳市福田区沙头街道办事处。现该城市更新单元规划（草案）已经福田区城市更新和土地整备工作领导小组会议审议，现予以公开展示。内容如下：

一、已批计划调整情况

因技术误差（坐标点精确度的问题）对已批更新计划拆除范围进行优化，拆除范围用地面积由323421.5㎡调整为323410.1㎡。

二、项目情况

更新单元用地面积323723.2㎡，拆除范围用地面积323410.1㎡，开发建设用地面积170454㎡。

更新单元规划容积1683500㎡，其中产业研发用房787810㎡（含创新型产业用房94540㎡），产业配套用房257900㎡，住宅331800㎡（含保障性住房112510㎡），居住配套商业5000㎡（含社区菜市场500㎡），商业、办公及旅馆业建筑256390㎡（含商业文化设施不少于12820㎡），公共配套设施（含地下）44600㎡【9班幼儿园（2所）建筑面积7000㎡、独立占地面积5400㎡，托育机构（2所）1200㎡，社区管理用房（2处）600㎡，社区警务室100㎡，文化活动室（2处）3500㎡，文化活动中心8000㎡，社区党群服务中心1000㎡，园区党群服务中心1000㎡，社区健康服务中心（含门诊部）2000㎡，老年人照料机构（社区老年人日间照料中心）1500㎡，社区级公共配套用房7350㎡，小型垃圾转运站（2处）600㎡，再生资源回收站300㎡、公共厕所（3处）360㎡，环卫工人作息房（2处）40㎡，公交首末站3600㎡，公共充电站1100㎡，邮政所（2处）300㎡，快递服务用房（3处）450㎡，残疾人康复室450㎡，物流配送站2000㎡，消防勤务室300㎡，片区汇聚机房（5处）1200㎡，小型消防站650㎡。】另配建社区体育活动场地（4处）占地规模共6210㎡，社区儿童游戏场地（2处）占地规模共1200㎡。另配建公共停车位不少于291个。

移交新型产业用地规划容积为156110㎡【含公共配套设施面积13200㎡（通信机楼（数据中心）8000㎡、公交首末站4200㎡、消防应急分队1000㎡）】。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

实施摘要

更新单元整体规划，分八个项目实施，各项目实施主体应完成相应拆除范围的建筑物拆除及清理工作，并将相应城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目用地无偿移交政府。更新单元规划批复后，项目1、项目4、项目5、项目7在不突破四个项目规划容积总量的基础上，下阶段上述项目可结合产业导入、空间承载能力、经济可行性等编制详细规划报区政府审批，确定具体规划容积。

据福田区沙头街道办事处消息，2021年6月，车公庙片区连片改造升级城市更新项目正式启动。车公庙片区被列为全市第一批连片改造升级试点项目。

车公庙皇冠工业区、泰然科技园、泰然工业区、安华工业区、杜邦车公庙厂、永泰久泰公寓等，现状以工业区为主，产业配套滞后、建筑质量较差、交通路网不畅，存在消防安全隐患，片区土地未能得到高效集约利用，严重影响片区发展和产业竞争力，产业转型升级出现瓶颈，零碎的改造已难以解决上述问题。

车公庙片区连片改造升级城市更新项目位于福田区“西翼”，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。

产业发展目标以“智能+”为引领，赋能提升金融产业、科技产业、时尚产业，重点发展金融数据中心、产业投资、财富管理等金融支撑产业，延伸发展科技金融、绿色金融、供应链金融、公益金融等新业态，打造成产城融合的智慧之城，为提供产业发展空间和创新驱动力具有重要意义。

2021年5月，福田公示了“关于开展车公庙片区连片改造升级城市更新意愿征集”的公告。

同年10月，福田区更新整备局发布关于沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元更新意愿公示。

同年12月，车公庙片区连片改造升级项目更新计划草案公示。

2023年4月，福田区沙头街道车公庙片区连片改造升级城市更新单元计划调整（草案）发布，将更新方向由“新型产业用地、居住用地等功能”调整为“新型产业用地、商业用地、居住用地等功能”，其他内容不变。

现状图：

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